Приобретение любой недвижимости является делом ответственным и волнительным для большинства граждан РФ. Чтобы после покупки не возникло неприятных неожиданностей, необходимо внимательно отнестись к выбору квартиры, обязательно проверить ее юридическую историю, а также внимательно изучать все документы перед подписанием.
Если вы приняли решение купить квартиру в Краснодаре или в любом другом городе России, то лучше обратиться за помощью к профессиональным торговцам недвижимостью.
Проверка квартиры перед покупкой
Перед тем как приступить к оформлению сделки по купле или продаже квартиры, покупатель должен провести ее проверку. Это позволит предупредить появления различных неприятностей в будущем.
Проверка юридической чистоты квартиры включает в себя такие мероприятия:
- проверка продавца на дееспособность. В случае, если он состоит на учете в психоневрологическом диспансере, имеет проблемы с памятью или другие отклонения от нормы, то сделка может быть в последствии оспорена и признана недействительной;
- если продавец продает жилье, доставшееся по наследству, то следует выяснить о наличии других претендентов на имущество, подлинность завещания и т.д.;
- количество лиц, имеющих права на данную недвижимость. Согласны ли все владельцы на продажу;
- наличие обременений, а также взаимоотношение продавца с правоохранительными органами.
Также обязательно следует выяснить о наличии несовершеннолетних детей, которые могут иметь отношение к квартире. В этом случае продажа жилья может осуществляться только после получения соответствующего разрешения в опекунском совете.
Практически все эти сведения можно получить только при наличии особых полномочий. Это может сделать нотариус или профессиональный риелтор.
Оформление сделки
Сделку о купле или продаже недвижимости заверяет нотариус. Покупатель вправе выбрать самостоятельно нотариальную контору, услугами которой желает воспользоваться.
Для проведения сделки потребуется такой набор документов:
- паспорта всех участников сделки;
- свидетельство о браке и согласие супругов на проведение сделки необходимо предоставить и продавцу, и покупателю;
- если квартира приобретается в ипотеку, то предоставляется ипотечный договор и другие документы, которые затребует банк, предоставляющий кредит;
- правоустанавливающие документы на квартиру предоставляются продавцом.
После того как история квартиры, подлинность всех документов и договор будут проверены, можно приступать к непосредственному заключению сделки.
Оплата может быть произведена как наличными средствами, так и по безналичному расчету.
Советы по приобретению квартиры от юриста — в этом видео:
